一、恒大为什么突然陷入困境?
恒大突然陷入困境总的来说有五方面的原因。
1、虽然2017年恒大开始“急刹车”，但是历史的负担太重
在2017年时，虽然国家已经开始调控房地产行业，但是那时绝大部分人都看好房地产行业，大部分城市的房价还在不断上涨。所以，在2017年大部分房企都在大规模举债扩张，而恒大地产突然开始“急刹车”，进行战略转型，开始降低负债、杠杆和成本，开始“三低一高”的模式。
在2017年，恒大的压力都源于历史负担，因为在2017年之前，恒大为了大规模扩张，收购了大量项目和资产。为了降低负债和消化之前收购的项目，2017年恒大开始了“急刹车”。
但是这样收购的高资产和高负债并不是那么好消化的，随着接下来几年楼市环境越来越差，大规模收购带来的影响给未来恒大的发展埋下了很大隐患。
2、小看了国家对楼市调控的决心，战略方向错了
在2016年12月份，国家首次提出“房住不炒”的概念，明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，国家已经表明了对楼市调控的决心，但是房企们依然没有重视这个问题，依然大规模举债扩张，完全不把“房住不炒”当回事。
到了2019年底，央行开始严查违规资金流入楼市，房地产行业第一次感受到了资金紧张。紧接着2020年年底，银保监会发布商业银行房地产贷款集中管理规定，房地产行业开始去杠杆化。
到了2021年，在“三条红线”和“限贷令”的共同影响下，不仅房企们融资越来越困难，购房者的房贷也开始受到限制，这对高负债高周转的房企们是致命的打击。
3、在调控政策和“房住不炒”的影响下，市场中购买力在不断降低
随着国家对房地产行业的调控力度越来越大和“房住不炒”慢慢深入人心，我们国家的人们对房价的走势也发生了改变。目前，不仅刚需购房者买房开始以居住为主要目的，而且投资客也逐渐不再看好房价走势了。
目前我们国家的房价位居高位，能够买得起房子的人大部分都有了房子，而这一类人目前不仅不再继续投资房子，反而开始抛售房产，导致各地二手房挂牌量不断激增，二手房挂牌价也不断降低，对新房市场造成很大冲击。
另一方面，很多刚需购房者看到房价不断下跌，“买涨不买跌”的思想让很多准备买房的人都犹豫了起来。目前市场中的购买力越来越低，严重影响房企回笼资金的速度，房企们高周转的经营方式已经转不动了。
4、恒大经营太多，其他经营基本上都是亏损，造成财务黑洞
很多人说，恒大之所以会出现如今的局面，和其经营有很大关系。恒大也在转型，但是恒大的转型都是财大气粗，就是刚进入一个行业，就大规模投资，财大气粗，要在短时间内形成规模，然后大面积去占领市场。就比如恒大足球、恒大冰泉、恒大汽车以及恒腾网络等等。
恒大在这些转型的项目中，投资都很大，并且很快都将这些公司包装上市融资，但是这些公司无一例外每年都有亏损。随着目前恒大出现问题，恒大地产、恒大汽车、恒大物业以及恒腾网络等恒大系上市公司股价一路下跌，这些公司也逐渐失去融资能力，成为一个又一个负担。
5、恒大的金融手段太多，融资成本太高
相比于其他房企，恒大非常喜欢分红，因为大股东持股比例很大，分红之后，企业的经营成果并没有留在企业中。但是恒大又大规模举债扩张，各种融资渠道，甚至通过恒大财富向普通民众和全体员工来融资。
同时恒大还向很多企业引进战略投资，但是在2020年，在政府的帮助下，恒大将1300亿战略投资者中的1257亿转为普通股权，而现在恒大地产市值已经不到300亿了。出现这种情况，恒大的融资渠道基本上断了。利润不断分出去，负债不断增加，这对于任何企业都是很难承受的。
二、作为房地产一哥，恒大为何会陷入债务危机？
恒大集团曾经是房地产行业的佼佼者
由于此前我国很多城市都在进行城市化建设，所以这也让房地产行业成为了一个发展十分迅速的行业，而其中最大型的房地产行业就是来自我国的广州恒大集团；恒大集团曾经是我国最大型的房地产建筑公司，同时旗下还有各种手圈以及足球队，可谓是一个十分强大的商业帝国；但是随着我国城市化建设不断完善，很多房地产行业都遭受亏损，其中恒大集团的亏损最为严重，并且欠下了很多的债务，这也导致恒大集团难以还清债务，目前已经是一个摇摇欲坠的公司。
恒大集团已经开始寻找破产的方式
恒大大集团虽然是一个规模十分庞大的集团，但是由于欠下的债务确实，分具的已经达到了上万亿元，就连价值8000多万亿美元的苹果全部拍卖也无法彻底还完恒大集团的债务，所以目前恒大集团也正在寻找破产的方式，已经把粉卡集团旗下拥有很多粉丝的广州恒大足球队解散，可见恒大集团目前面临的问题十分巨大；并且随着恒大集团底下的财产都进行破产之后，恒大集团商业版图也将成为历史。
其他房地产公司也需要引起重视
由于目前的国际局势和疫情原因，导致房地产行业出现了严重的衰退，就连恒大集团这样庞大的建筑集团都已经有破产的前兆，可见需要其他的房地产公司引起高度的重视；目前我国社会并不是房地产无法发展，而是要寻找一种新的方式来经营房地产行业，各个公司和工作者们也需要寻找创新的方式；同时我国各个部门和城市也正在推出一些促进房地产发展的措施，相信房地产行业仍然有重新崛起的机会。
三、恒大集团出现了什么问题?
恒大集团出现债务危机，恒大集团出现债务危机的根本是因为恒大集团的楼盘销售出现了问题。以往恒大都是靠销售楼盘来周转资金偿还债务的，但近几个月恒大的销售量出现了大幅度的下滑，这也就直接导致了其出现债务危机，从而导致一些楼盘的停工。
主要原因：
恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。境外美元债市场是高度市场化的，投资人较为成熟、甄别能力较强，对于相关问题的处理也有清晰的法律规定和程序。短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。近期，境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，一些中资房企开始回购境外债券，部分投资人也开始买入中资房企美元债券。
