一、郑州房子不满3年怎么卖？郑州卖房要注意什么？
在这几年由于房地产的各项变化，很多城市都有当地的买卖政策，在郑州也是一样的。有的人在郑州买的房子，但是由于急用钱或者是想买其他的房子等，都会把以前的房子卖掉，不管由于什么样的原因。郑州房子不满3年怎么卖？郑州卖房要注意什么？
在这几年由于房地产的各项变化，很多城市都有当地的买卖政策，在郑州也是一样的。有的人在郑州买的房子，但是由于急用钱或者是想买其他的房子等，都会把以前的房子卖掉，不管由于什么样的原因，很多人发现不满三年的房子不能出售。那么我就来介绍一下郑州房子不满3年怎么卖？ 郑州卖房 要注意什么？
郑州房子不满3年怎么卖
郑州房子不满3年不能卖。受到郑州 限购 政策的影响，未满3年的房子，是不能进行出售的。如果郑州的房子购买超过了三年，那就可以正常通过中介公司或者是二手房网站进行出售，郑州实施这个政策主要还是为了 调控 当地的房价，前几年郑州的房价上涨还是比较多的，实施了这一政策之后当地的房价走势相对来说还是比较稳定的。
郑州卖房要注意什么
1、估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。
2、挑选中介时要注意，选择有资质大型的 房屋中介 公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。 房地产中介 机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。
3、签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由 产权 人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。
以上是我介绍的郑州房子不满3年怎么卖？郑州卖房要注意什么？对于卖房子的问题我们已经了解，卖房子前我们先做好估价，因为对方 买房 子也会还价，如果价格过低出售，比我们买房的价格还低，证明我们赔钱了，谁也不想做赔钱买卖，所以做好估价再出手。
二、郑州卖房是满2年还是5年？
郑州卖房是满2年的话，可以减免增值税；满5年的话，且满足家庭唯一住房可以减免个税。
满五：即个人购买的住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明的填发日期，至售房之日满5年。
唯一：同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方及未成年子女）仅拥有一套住房。
对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
扩展资料：
如果在郑州卖房子的话，其房子不满足家庭唯一住房的话，是需要交纳20%的个税的。
1、根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》中的内容，明确了卖房收个税的两种计算方式：
（1）核定征收：即纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%。
（2）查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值)×20%，也就是所谓的差额的20%。
