一、房贷怎么提前还款最划算？

1、等额本金 提前还款时机

等额本金还款，也就是在还等额本金的部分外，还要归还剩下所有钱的利息。但是随着还款时间的向后推移，还的利息则是越来越少的。专家测算，当还到全部还款期的1/4时，提前还款最合算。

2、等额本息 提前还款时机。

如果是等额本息还款，还款时间已到贷款期的1/3，这个时候已经还了一半的利息了。想提前还款就要抓紧。如果是等额本息还款已到中期，这个时候已经还了大部分利息，以后还的更多的是本金，提前还款意义运答不大。

扩展资料：

提前还款的注意事项

1、不要忘了退保：在提前还清全部贷款后，购房者要记住到保险公司等部门退保。在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去肆神提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

2、组合贷款不必先还公积金贷款：对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款呢?答案不是的。只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

3、办理抵押注销：由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但旁雹慧房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

4、与银行重新签订一份补充协议：因各在银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有最终确定，所以在剩余供房款的利率等方面存在一些不确定因素。所以应当尽可能向银行提供以前优良的还贷记录、信用度证明及良好的收入水平证明等，以尽可能取得银行的最低房贷利率下限。

二、提前还款房贷怎么还最划算

您好，农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：按照借款合同约定，借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂，各闹颂地实际情况也有差异，有一些特殊性的处理，具体提前还款时间安排，请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。提前还款违约金收取标准以客搭贺户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。但具体的建议咨询当地贷款行。

（作答时液枝郑间：2023年04月17日，如遇业务变化请以实际为准。）

三、提前还房贷怎么还最划算？

提前还房贷举胡有两种方式：一种是提前偿还部分贷款本金，另一种是提前偿还全部贷款本金。

如果是提前偿还部分贷款本金，通常银行会按照贷款合同约定的方式计算提前还款违约金。这个违约金通常是按照提前还款金额计算的，而且金额较大，可能会超过你所能获得的利息优惠。

因此，如果你只是芦竖想提前还一部分贷款本金，可以考虑将这部分钱投资到其他地方，获得更高的收益，同时按照原合同继续偿还贷款。

如果是提前偿还全部贷款本陪答大金，通常不会收取提前还款违约金。在这种情况下，你可以选择先进行贷款利息的计算，然后决定是否提前还款。如果提前还款能够带来更多的收益，那么就可以选择提前还款。

需要注意的是，提前还款可能会影响你的信用评级，因为银行可能会认为你不按合同还款。如果你计划提前还款，建议提前和银行进行沟通，并确认好提前还款的相关细节和手续。

四、提前还房贷怎么做最省钱

购房提前还贷相对省钱的操作方法有以下5种操作方法：

1、全部提前还款。购房者将剩余的全部贷款一次性还清，但是已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担。

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种方式节省利息较多。

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种方式月供负担会增加，但是可以减少部分利息，相较于其他几种还款方式，稍显不合算。

上述方法中，方法1比较适合手上有钱的人，比如生意人，可以一次性提前还完贷款，就是余下的本金部分就可以了，也不用再还利息。因为利息是从本金中产生的。

我举一个例子，也是上周朋友问仔蔽宏到我的：

朋友还款总额是699070.65元。其中本金385436.91元，利息313633.74元。他是做装修生意的，也时间有钱了。现在想提前还贷，问我提前还贷是还69+万，还是38+万多就可以了。我说，你这种情况提前还贷就是需要并基还38.5+万就可以了，不是需要还69+万的。因为31多万的利息是从本金产生的，如果个人还了本金，就没有利息了呀，所以不需要还31万多了。这个就是非常的划算的提前还贷方法。

还有就是像我自己本人的，属于公积金贷款，我就是选择方法3来操作的，也是可以相对省念册钱的方法。下面我说下具体的操作：

1.打开微信搜索栏，输入当地公积金管理中心的名称，进入当地的公积金管理中心。（然后按照登录提示先登录，一般都有这个步骤，我这里是刷脸认证登录）

2.点击“贷款业务”

3.点击“提前还贷”

4.这里可以看到自己当初还贷的方式。我的是等额本息还款方式，就是月供都一样的。然后下滑到底部的“还款结算信息”，输入个人需要提前还款的金额，提交。

提交提前还款申请之后，从下个月开始，月供就产生了变坏，月供会减少。我是提前还款了2万，月供少了140元。月供减少多少是根据个人贷款金额、还款金额等多方面核酸的，系统自动生成，无需自己计算。所以，如果大家的公积金贷款的话，无法领取公积金使用的话，可以直接用自己的公积金抵扣提前偿还本金，这样自己的月供就会减少了，自己的生活、经济压力也会减少，这个是很不错的提前还房贷省钱的好方法。

以上就是个人分享的一些提前还房贷的省钱操作，大家还有更好的方法的话，欢迎底下分享哦~~