一、房贷提前还款减少期数还是减少月供
房贷还款过程中进行了提前还款操作，在提前还了部分款之后，客户之后可以选择缩短还款判激年限，每月月供不变；也可以选择还款年限不变，缩减每月月供
这其实主要看客户的个人意愿。
如果选择缩短还款年限的话，那还款周期加快，要还的利息也会减少；而如果选择缩减每月月供的缓毕话，那以后每掘哪袜月的还款压力就会减轻了。
拓展资料：
房贷的参与方房贷 ，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主)，在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。"房贷"已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。
如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
二、还房贷提前还款缩短年限合适还是减少月供合适
在给房贷进行了提前部分还款后，是选择缩短还款年限，保持每月月供不变；还是选择缩减每月月供，保持还款期限不变，客户可以按照自身需求来选择，二者各有各的好处。
如果选择缩短还款期限，那还款周期变短，客户自然也就能够更早还清债务，且减少的利息也会比较多。而若选择缩减每月月供，同样也能减少一部分利息，且客户每月的还款压力能够减轻。
若客户的经济收入足以支付每月月供，就是想早日降低个人负债率的话，那就可以选择缩短还款期限；而若是经济收入一般，每月还月供比较吃力，那还是选择缩减每月月供会比较好。
如果房贷选择的是等额本息还樱蔽款法，那到了还款后期，进行提前还款的意义就不大了，因为还款后期月供里利息占比较少，大多都在前提还了，即使提前还款，也减不了雹颂多少利息。
扩展资源颂郑料：
买房贷款申请条件：
买房属于大额消费，所以很多人在买房时都会选择去申请买房贷款。
一、买房贷款的申请条件
1.申请人需要具有合法的居留身份，有城镇居民常住户口或居留身份证明，所以买房最好是买你户口所在地或者现在居住城市的房子。
2.年龄需满18周岁。
3.申请人必须要有合法正规的工作职业，要有稳定的收入来源，这样贷款方才能确保你具备按期偿还贷款本息的能力。
4.需要签订有《房屋买卖合同》，并且已经支付了银行规定的首付款比例。
5.申请人的信用要良好。
二、买房贷款的申请资料
1.申请人要准备好自己的身份证明，也就是有效身份证件；
2.要准备好自己的居住证明，像户口本或者有效居住证明都可以；
3.要准备好自己的工作证明和收入证明；
4.要准备好自己的《房屋买卖合同》及相关文件；
5.要准备好自己的婚姻状况证明，已婚的需要带上结婚证，未婚或离异的需要准备单身证明。
房贷基准利率：
一、一年以内（含一年）的房贷
年利率是4.35%。
二、一到五年（含五年）的房贷
年利率是4.75%。
三、五到三十年（含三十年）的房贷
年利率是4.90%。
虽然中国人们银行制定了房贷基准利率，但这并不是一个硬性的标准，也就是说，各银行在确定房贷利率的时候，是可以根据央行制定的房贷基准利率在一定的区间进行浮动的。
而目前大部分银行的房贷利率都较房贷基准利率有所上浮，有的甚至上浮了30%左右。可以说中国的房贷利率不仅经常会变动，而且形式是利率一直在上涨。全国首套房的贷款利率就普遍上浮了5%到20%。二套房的贷款利率也普遍上浮了10%到30%。
三、提前还房贷，是缩期限好还是缩月供好？
很多人在购买房子的时候都会在银行申请房贷，谈乎因为这样一来就能够减轻家庭的经济压力，也能够买上房，拥有一套属于自己的房子。在以后经济实力提高之后，就会提前把房贷还清。那提前房房贷是缩期限好还是缩月供好呢？
一、什么是缩期限和缩月供？
首先我们要了解提前结清房贷时缩期限和缩月供的含义。缩期限就是你把还款的年限李侍举缩短，保持每月的月供增多。缩月供就是保持还款期限不变，但是要缩减每月的月供。这两种都是提前结清房贷的办法，二者都有各自的好处，关键是看客户的需求，他如果感觉缩期限好就可以选择缩期限，如果感觉缩月供好，就可以选择缩月供。
二、两个方式哪个比较好呢？
如果选择缩短还款期限，那么还款周期就会变短，客户自然就能够更快的还清债务，且减少的利息也会比较多。但是客户每个月要还的贷款就会变多，会增加一些经济上的压力。如果选择缩减每月的月供，同样也能够减少一部分利息，且客户每个月的还款压力就能够减轻。若客户的经济收入足以支付每月的月供，他们就想早日降低个人负债率，那么可以选择缩短还款期限。如果客户经济收入一般，每个月还月供比较吃力，那还是可以选择缩减每个月的月供。
三、总结
所以这两个方式都有各自的好处，关键看客户的经济实力，经济实力充足就可以选择缩期限，经济实力一般就可以选择缩月供。并且大家还需要注意，如果房贷选择的是等额本息还款法，那么到了还款后期提前还清贷款的意义就不大哪碧了，因为还款后期月供里利息占比是比较少的，大多都在前期已经还了，即使提前还款也减轻不了多少利息。
四、提前还一部分房贷是缩短年限好还是减少月还款额好
提前还部分房贷选择缩短年限。原因是选择缩短年限后，每月还款额与提前还款前的月供基本相等。相比减少月供方式，总体支出的利息较少，也可以说通过提前还款，节省的利息较多。对贷款人更合适。但是，部分银行不接受缩短年限的提前还款方式，只能减少月供。
1、提前还部分贷款
如果借款人没有办法全额还款凳李，只想选择提前还部分贷款的话，那么枣行迟只是偿还了一些本金，还款期限是不变的。但是偿还的本金变少了，那么每月的利息相对来说也会变少。因此提前还部分贷款的话，是一种节省利息的还款方式，提前还款的部分只是本金，没有利息。
2、提前还部分贷款，缩短贷款期限
如果借款人不光要提前还部分贷款，还要选择缩短贷款年限的话，跟上面的情况一样。本金减少、利息减少，但每月的月供和利息需要重新计算，并且需要跟银行重新商议一个可行方案。
3、全额还款
如果是全额还款的话，借款人还款未满一年，需要承担一定的违约金，一般为贷款金额的2%。如果借款人还款已经超过一年的话，大概率不需要承担违约金，并不需要承担全部的利息。
提前还贷的好处可以体现良好的信用记录，提前还贷完毕可以少支付银行的贷款利息，一般来说，在借贷人具有一定的经济能力后，提前还贷也是具有一定的好处的，具体如下：
1、如果借贷人目前没有太多的资金来完全还清贷款，也是可以选择还清部分贷款的，这样也可减少日后月供的压力，或是将资金积攒到一定数目后可用于等，也是一种不错的选择。
2、以房产抵押贷款来说，如果借贷人提前还清房贷后，就可取回该房产证，如果日后有资金需带拿求时，也是可以通过房产抵押贷款来获得资金周转的，并且也可享受较低的贷款利率。
五、房贷提前还贷是选择缩短年限好？还是降低月供划算
选择缩短还款期限，还款周期会变短，客户自然也就能够更早还清债务，且减少的利息也会比较多。
选择缩减每月月供，也能减少一部分利息，且客户每月的还款压力能够减轻。 若客户的经济收入足以支付每月月供，就是想早日降低个人负债率的话，那就可以选择缩短还款期限；而若是经济收入一般，每月还月供比较吃力，那还是选择缩减每月月供会比较好。
1.节省利息方面:
贷款固定年限肯定比减少月供划算，因为选择缩短期限，月供不变，那么还款周期就会加快缩短，这样贷款结束的时间就可以相对提前。但如果从这个角度来考虑买房，这种方式并不适合每个人，所以对于等额梁山的贷款本息来说，还贷期限是他们贷款固定年限的一半以上，实际上八成的利息都还清了，剩下的都是本金，因此缩短还款的意义并不大。
1. 还款压力方面:
减少月供只会减少月还款额，会降低还贷压力，而缩短寿命则是更快地结束贷款寿命。如果你选择减少月供，你可以从下个月开始，你只需要偿还贷款。缓解压力的效果并不明显，可能需要几年时间才能感受到还贷压力的减轻。
拓展资料:
1. 提前偿还对月供的影响:
我们以100万房贷为例，房贷三十年，旦渣丛基准房贷利率，从2018年3月开始月供，已经进行了一年，现在你手里有30万，准备在2019年3月提前偿还30万，剩余的房贷继续按照剩余29年的期限来偿还，那么具体数据如下:
原来的月供为5307元，在一年之内共计还款63687元（其中本金为15022元，等额本息还款方式中，前提还款的大部分是利息，如模樱果采取提前还款的话是有点划不来的）。一年后提前偿还30万元，剩余本金为684978元（就是贷款总额100万减去提前偿还的30万，再减去过去一年偿还的本金）。新的月供是3662元，节省的利息共计267173元。
2. 等额本息提前还款是缩短年限还是减少月供划算 :
目前最常用的两种还款方式为：
等额本息还款法和等额本金还款法。
等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
总结：在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或全额减按。
操作环境:OPPO Reno4 5G PDPM00
六、房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好?
1、如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。
2、如果选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。
提前还款注意事项有哪些
1、询问银行：各家银行对于提前还贷的规定是不一致的，所以消费者在决定提前还贷前要弄清贷款银行的操作流程，是否需要交违约金等。
2、别忘退保：在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同念弯此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
一般要求客户提前1-10个工作日通知银行;银行计算好客户念咐的总欠款数，指定客户到仔高纯银行付清款项，支付当月利息;银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记;律师办好一切手续之后，会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师，只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。
