商品房过户费怎么算2021

商品房过户费用是多少？

1、如果没有通过中介交易，所需费用：

（1）契税：普通住宅：均价低于5000元／m2，评估价＊1．5％；非普通住宅：高于5000元／m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价＊3％，个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％（规定是卖方交，可是如今很多都是买方）

（2）营业税：住宅购入不满五年的：评估价＊5．55％；非普通住宅购入五年以上的：（评估价－原购入价）＊5．55％；普通住宅购入五年以上的免交，房产交易费：房屋建筑面积＊6元／平方米、印花税：评估价＊0．1％、房产证工本费：85元、土地证工本费：105元、交易评估费：评估价＊0．3％。

2、如果通过中介交易，应支付的中介费：

交易中介费：成交价＊1％、房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。

商品房过户费用是多少？商品房过户费怎么算？

商品房过户费怎么算？

1、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。

2、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1．5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1．5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

4、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

二手商品房过户费用怎么算？

商品房的过户费用还跟房屋面积有关：

购买超过5年、住房面积低于144平方

1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

购买超过5年、住房面积超过144平方

3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

你按着上面的标准算就可以了。

房子过户怎么收费标准

一般房子过户收费标准如下：

1、契税：一般是房款的1％。（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）

2、营业税：房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1％。（房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除）

4、交易费：3元／平方米。（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、测绘费：按各区具体规定。

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1％。

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二、刚买的新房可以过户吗

房屋的本质有许多种，比如最常见的是商品房，安置房等福利房。一般来说，前者只要拿到房产证后即可过户，而福利房则要5年后才可以。

通常自房地产交易中心受理之日起二十日后可领取房地产权证，若需补件，以补齐登记资料之日为受理日。

唯一普通住宅房产的，房产证满五年过户，能免营业税和个人所得税，不是唯一住宅的，满二年过户，免营业税。营业税一般是交易额的5.6％，个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）。

商品房过户费用是多少

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如今各大城市房价很高，因此不少购房者会选择购买二手房，二手房交易时大家都需要按照规定缴纳一定的过户费用。大多数人都是首次购房，因此不太了解商品房的过户费用是多少。接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 商品房过户费通常指的是二手房过户费，二手房过户通常需要缴纳营业税、个人所得税、契税、登记费、核档费、交易手续费、权证印花税。根据我们政策规定，二手房满五唯一可以免收个税;二手房满2年可以免收增值税。我们只需要将各种税费相加，就可以得出商品房的过户费是多少了。

2、 根据我国政策规定，购买二套房、首套房时，房屋面积在90平以下，收取1%的契税;房屋面积在90平以上，首套房收取1.5%的契税；二套房收取2%的契税；增值税是按照计税额/1.05*5.6%来收取；个人所得税是按照计税额的1%收取。其他的过户费不会收取很多，比如登记费为80元/套；手续费为6元/平方；核档费为50元/宗；权证印花税为5元/件。

3、 比如说我们购买了一套价格为80万元的二手商品房，房屋面积为90平方，属于满五唯一的住宅。那么买方需要缴纳的费用=契税+交易费+核档费+权证印花税+登记费=0.8万元+270元+50+5+80=8405元。卖方只需要缴纳交易费，即270元。如果是贷款买房，还需要缴纳评估费、保险费、抵押登记费。

小编总结：关于商品房过户费用是多少，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后计算商品房过户费时提供参考。不同地区的过户费用可能会存在一些差异，大家在想要了解具体的过户费用是多少，可以咨询相关的工作人员。

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商品房过户费怎么算?

商品房过户费包括各方面的费用，由契税、营业税、个人所得税和其他费用这几项组成，按照以下内容进行计算：

一、契税

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳；

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

二、营业税

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

三、个人所得税

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

四、其他费用

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份。

过户费是指委托买卖的股票、基金成交后，由买卖双方为变更股权登记所支付的费用。这笔收入属于证券登记清算机构的收入，由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。过户费除了证券过户费之外，房地产也是有过户费。房地产过户方式有很多种，相对应的他的过户费也都不相同的。

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。