一、保值投资有哪些

其中提到了要留足家庭资产的10%作为日常使用，还有20%作为保命的钱，这30%老妹建议是要作为日常现金流的，可以购买一些可以风险小的可以随时存取的活期产品。

因此，老妹建议一定要确保家庭拥有足够的现金流，且保障自身家庭的风险防御能力较强，在此基础上再考虑资产保值增值的需求。

剩下的70%家庭资产中，有40%用来保本升值，剩下30%用来生钱。这两个加起来是我们普通百姓比较担心的如何实现保值的家庭资产。

二、根据风险承受能力，调整配置比例

一般情况下，大部分普通百姓更喜欢投资风险比较低的理财产品，比如银行存款、保本银行理财、国债等。



这部分产品的收益率集中在4%左右，基本跑赢了通胀率，可以实现保值的目的。

但要注意的是，受资管新规影响，现在保本银行理财产品在减少，不过可以选择R1和R2银行理财产品。这两类银行理财产品的风险等级也比较低，事实上基本都是保本的。

二、未来几年，什么资产最能保值？

我自己做投资的，十几年了，对于经济的周期，还有投资的策略还是有些心得的。

给你几个我自己的个人建议吧：

1、房产。

中国未来的房产一定是分化的，人口决定房价！

在大环境人口见顶 ，老龄化非常严重的情况下，一线和新一线这样有人口持续净流入的城市会有投资的价值，不仅可以保值，而且可以升值。

但是对于三四五线这样的城市，人口净流出的，就没有必要投资了，因为只会震荡，回调，甚至贬值。

2、股票。

中国的股票市场会成为未来10-20年接替房地产的“黄金周期领域”，所以股票投资的升值概率非常大，就好比1990、2000年的房产。

不过，一定要懂得区分，因为股票市场不同于房产市场，参考成熟的金融市场来看，一定是一个优胜劣汰的局面。

因此对于那些优质、低估、有着行业性质的个股才更具备投资价值，而对于那些朝阳行业，甚至是那些高估、劣质、垃圾的上市公司，反而应该避而远之。

结论：

货币从1987年到2019年6月，累计贬值了77.4%！每年4.5%。假设4%通货膨胀率计算，现在的现金，在未来20年还会贬值56%。高负债的银行、保险以及房地产公司都是最大的受益者。

你知道怎么应对了吗？买核心资产！！

历史 反复告诉了我们，除了投资，还是投资，才能够对抗贬值！大部分的存款，甚至是黄金都是无法达到升值，甚至是保值的目的！

未来几年，以国家5年计划来设定时间，即为2020至2025年，在这5年时间里，居民投资什么最保值呢？

我们可以先分析居民常规的投资渠道，看看哪些保值可能性更高：1.房产：过去20年都是房产投资的黄金期，但从18年开始，国家对房地产的定位，加上各地房产价格的泡沫程度可知，未来5年房地产已过了普遍上涨阶段，未来能有，也是结构性行情了。结构性行情，也就是说普罗大众是比较难把握的。2.储蓄和理财：这个不用我说，跑不过通胀的，何况现在理财也不保本保收益了。3.股票、基金：这是最有可能跑赢通胀的，也就是能保值的，原因有很多方面，最重要的就是国家经济开始走L型的那一横了，也就是说，差不到哪去了，这就是底部了，加上证券市场也是低估底部，随着国家产业升级，结构调整的完成，未来经济开始好转，相关上市公司也会水涨船高的。

回答完毕！

未来投资什么东西最保值，关键要看什么东西最稀缺，越是稀缺的东西，随着时间的推移越值钱，具体来说我认为未来几年以下几种资产会比较保值。

虽然目前我国的楼市已经来到了一个拐点，房价不可能像过去那样高速增长，但是对于那些人口净流入比较多的一二线城市来说，我认为未来5~10年这些城市的房价仍然有一定上涨空间的，只要这些城市的房价上涨空间超过物价上涨的水平，那么它们就可以保值。

黄金等贵金属跟经济的发展呈现截然不同的方向，一般情况下经济发展形势比较好，那黄金价格相对来说会比较低一些，相反如果全球经济发展不太乐观，那么黄金的价格就会迎来上涨的趋势。

而按照目前全球经济发展趋势来看，未来几年全球经济的发展并不太乐观，特别是美国的经济发展有可能会面临一些不确定性因素，对此美元有可能进一步贬值，假如美元贬值了，那么黄金的价格就会上涨，所以未来几年黄金等贵金属应该具有一定的保值作用。

随着我国农村各项事业的不断发展，农村的生活环境各方面都得到了很大的提升，未来我相信会有很多人愿意到农村买房度假或者养老。所以对于那些交通比较便利，环境又比较好的农村，他们的土地肯定有一定的升值空间。

随着我国生活水平的不断提高，有钱的人越来越多，一旦大家的收入提高之后，大家对生活品位的追求会相应的提升。未来我国百万富翁千万富翁的人群会越来越多，这些人除了对基本的吃喝住行有追求之外，还会追求一些艺术性的东西，所以大家对于那些比较稀缺的收藏品需求有可能会增加，那么对应的那些存量比较少的收藏品它们的价格就有可能会继续上涨，所以这些收藏品是有一定的保值就用的。

现在市场上有很多矿产资源是相对比较稀缺的，这些资源每过一天数量就会减少一点，而且是不可再生的。未来那些跟高新技术产业有关的稀缺资源，比如稀土，钴，锌，镍等等价格有可能会继续上涨，因此具有一定的保值作用。

当然我们上面所列举这些都是有形资产，也就是看得见的资产，但我认为未来几年真正能够保值的是自己的无形资产，也就是自己的能力，因为只要一个人的能力足够强，他就可以顺应时代的变化，然后能够及时准确的掌控市场的机会，从而赚取更多的财富，这才是最具有保值的资产。

所以大家有钱的时候与其去购买一些贵金属或者房产，还不如多花钱去学习提升自己，通过提升自己的能力，拓展自己的视野，开拓自己的人脉，这样才能让自己在未来当中立于不败之地。

很简单的问题。你看银行贷款机构以什么作为主要抵押资产，什么就最保值！因为他们才是最专业，最精明的。

我来反起说。

先说股票。同志们，不出意外，今年ipo搞注册制，简单讲就是只要符合条件就放行……没有审批机制了，以后退市是常态，简单说，股票已经不能再像以前那么玩了，散户基本没有活路，所以说股票保值的可以洗洗睡了，这个是标准坑……

然后房产

其他不多讲，但疫情过后，房价必跌，实际上经济都会受影响……简单一句话解释，就是大环境都不好，我找不到什么理由去解释为什么房价还会挺住？说买房的也可以洗洗睡了，相做接盘侠的随便去，今年能保住饭碗就烧高香了。s

艺术品

……额，介个，我个人觉得我等凡人还是不碰为好

黄金

这个可以有，但前提是你得保证你买到的是十足真金，那种放几天就生锈的还是拉倒。

美元

想法很美满，但现实很骨感，不信去问问每个户头能买多少？

所以，综上所述，我个人理解一动不如一静，眼下这状况，扔银行稳财比较好。碰见机会再整吧

历史 是未来的镜子，回顾一下上个二十年最保值的资产。首推房地产。尤其是北上广的住宅，升值大约在10-20倍左右，上海20年前不过几千元，现在达到十倍。哪怕是三四线小城书也有五倍以上。其次是收藏品，例如玉器中的和田玉也在十倍以上，但流动性不如房地产。再次是股权投资，股权投资风险大收益也大，不是一般大众的理财对象。其他风险小一点的就是银行理财，基金投资，贵金属投资等。

未来几年，面临几个变化，经济不再高速发展，通货膨胀下降，投资收益率一定会大大下降，财富大规模增加的日子过去了。像房产一类肯定风险大于收益，一旦财政枯竭，房地产税必然出台，古董等收藏品也远离普通人收藏，估计以下几项值得期待。

一是贵金属投资。建议适当配置黄金投资。

首先，黄金是贵金属中最传统的投资品种，所谓盛世古董乱世黄金。近些年来，随着国家经济的快速发展，黄金的投资功能明显下降。但多年经济高速增长后，现在也迈入了经济中速增长，对于普通的个人投资者而言，投资房产的红利已基本结束，黄金的投资属性慢慢的显现出来，2020年以后介入是一个比较好的选择节点。尤其每年发行的熊猫普制金币，它的价格非常便宜，非常值得投资者收藏和投资。

二是基金投资。过去十年最让人失望的就是证券市场，但风水轮流转，没有一成不变的东两。未来几年，持有好的基金可能会带来不一样的收益。基金在国外是非常成熟的投资品种，像美国养老金，住房基金主要投资对象就是基金，目的是长期稳健获利。中国的基金受到股市不 健康 发展影响，但未来持续看好。

三是核心商业地产。这几年住宅涨的太多，但商业地产严重滞后，主要受到互联网销售如淘宝等影响，但商业地产尤其是核心区域商业地产仍有投资价值，当然介入机会非常重要，一定要有比较优势。

以上建议仅供参考！

未来几年，什么资产最能保值？我觉得有三种东西!

第一， 健康 无价

春节假期的疫情让我感触很深，看着确诊人数一天天的在增加，死亡人数也一天天的增加，全国上下共同战“疫”，我觉得最重要的还是 健康 ，加上科比的飞机坠毁，有时候，意外和明天真不知道那个先来临。所以不管是以前，还是在未来，生命 健康 是最重要的，也是最能保值的，因为拥有 健康 才能享受一切，这个排在第一，不接受任何反驳。

第二，中国A股

目前股市正处于低位，外资大量买进，估值正处于低位，加上市场的不断完善，价值投资的理念不断深入，未来股市慢牛可期。目前房市黄金10年已经过去，股市将会是最大的投资市场，未来也会是最稳定，收益空间最大的机会之一。

第三、一线城市的房产

第三种我觉得就是一线城市的房产了。虽说房市黄金10进入过去，但是作为一线城市的北上广深经济体量大，人口密集。依旧可以享受人口带来的红利，即使房价上涨放缓，加上调控。会在一个区间内震荡，但是我觉得一线城市的房产还是保值的佳品之一。

以上是我觉得最能保值的东西，第一生命 健康 、第二股市、第三一线城市的房产，股市楼市才有跑赢通货的机会，能保值也能增值。

资产的话，要分几点？一，看你有多少本钱？，如果手头有个100来万的话，就不要投资房地产了，要投资每年能产能能在40万到50万之间的项目，就比如说，宾馆，就是一个很不错的项目，前期投资80万到100万之间，每年能有30%左右的利润，三年的话，基本上可以收回全部投资，这就很划算，二，如果你有身价，1000万到1个亿的话，那你就要考虑长期稳定的投资了，比如说找证券公司，投资各50%，收益的话，每年在5%至10%之间，还是很不错的，或者投资的话，你可以买债券，或者股指，收益在2%到6%之间，

未来最保质的资产，房子，黄金，股权投资者。

先说房子，很多人包括专家都说房子会降价的，我想问得是，三年前建筑工人是150-180元每天，现在是工人是300~360，环保政策让材料成本也大副上升，本来两年交工的房子现在三之四年才能交工，施工成本高了三分之一，一方面是人们收入增高，而房子成本比原来增加很多，国家还得房地产这个航母和边缘产业来拉动经济和消费！以后的房子只能说地域不同，房价会形成跷跷板价格！

黄金，是大宗稀有商品，国际上的富豪和财团比较喜欢储存黄金！跟着感觉走呗

股权投资，美国等发达国家就是例子，谁有股权谁就掌握了财富。

如果时间倒回到10年前，你会投资什么？不用说，肯定是选择买房，过去10年房价的暴涨拉开了有房和无房的财富差距。那么未来10年呢？除了房子，还有什么资产最能保值？

1、房 产

首先还是说说房子。房地产是周期性行业，其繁荣与否基于宏观经济形势的好坏，只要我国的大趋势向上，中心城市的房产不仅能保值，还能升值；而二三线城市也会发展，人口还会增加，需求总体还是会增长，价值长期看涨；至于四线城市等小地方来说，能不能保值很难说。很多地方本来人口就在净流出，刚需在减少，用传统基建投资拉动房价的空间越来越小，因此房价上涨的惯性也会越来越小。

但这只是站在自住的角度，如果是炒房和投资，凤小金认为没有必要考虑，因为现阶段无论是一二线，还是三四线，房价都处于相对高位，而且调控政策出来之后，几个大城市成交量都在急剧下滑，大量资金在房地产上面，流动性的风险很大。

敲黑板，注意了！很多人在购买房产的时候只考虑住房，而忽略了的商铺！想想看，一二线城市会不断有人口涌入，加上后续“租售同权”的推广，城市副中心或者地铁沿线大片居民区的底商是很有潜力的。

现在人们的生活压力越来越大，早出晚归，下班到自家楼下吃个晚餐，或者去楼下水果店买点水果，这个已是常态，所以商铺的保值和增值的空间是比较大的。即使自己不打算做生意，买来租出去也好啊，目前商铺并不限购，完全值得考虑。

2、固 收 类 投 资

过去很长一段时间，最保守且稳定的投资理财就是去银行存定期、买保本理财。但去年资管新规出台，要求打破刚性兑付，银行理财也不再保本保息了。如果按照过去十年国家公布的平均5%的通胀率来计算，能买到5%收益率的理财，基本可以保证你的资产不缩水。

但是，随着通胀率和货币贬值的进一步增大，5%的收益率已经不能满足我们的资产保值需求，未来可以选择配置其他收益更高的固收类产品，比如债券型基金、P2P等。

值得关注的是，P2P行业经历了雷潮之后正在加速洗牌，能够留下的头部平台最终将立于行业潮头，迎来新一轮的发展。抓住机会，选择靠谱的平台进行投资，是使资产保值增值的方法之一。

3、私 募 基 金

私募基金由于起投金额较高，再加上相关的收入、资产的门槛，所以很多人并不了解。相对公募而言，私募基金更追求绝对收益，因为其基金管理人过得好不好，取决于20%的业绩提成。

所以帮客户赚得越多，基金管理人自己也受益。因此从这个角度来说，私募更有动力把投资做到极致，把最稳健的收益留给客户，也留给自己。

私募基金应该作为资产配置的选择之一。选择产品时，应选择一些成立时间长、 历史 业绩优秀的私募作为你的资产管理人，这也是未来长期保值的选择之一。

4、股 权 投 资

股权投资已经被热议了好几年，但业内一直对股权的信息透明度存在质疑。毕竟这是个长周期投资，且运作封闭，信息披露少，换做谁都不放心啊！但又总听说某某公司上市，造富无数股权投资人，弄得大家蠢蠢欲动。

在这里要提醒大家，股权投资并不一定都是赚钱，据SethLevine统计，VC分散投资的许多标的，2/3左右都可能是亏损的。但如果有少部分成功，那就可以拉高其整体收益，回报也是可观的。目前国内的股权投资市场还不完善，但近几年已有不少成功案例。相信未来10年股权投资也将迎来它的春天。

5、自 己

巴菲特曾说：“最终，有一种投资超过所有其他所有投资，那就是投资你自己。没有人能夺走你自身学到的东西，每个人都有这样的投资潜力。”

投资自己，不仅意味着提升自己的能力，获得更多收益，也意味着思维方式的转变。如果我们能用投资者的眼光重新审视自己的优势和缺点，站在被投资者的角度去觉醒和努力，那么10年后的你，无论在物质上还是精神上，都将变得富足。

三、中国未来房地产最保值及最佳投资城市是哪些

上海

沪上一位具有 20 多年房地产开发经验的开发商坚定地表达了人们对上海的信

心：“如果我们相信中国最终会发展成为世界上最大的经济体，那么上海将会比肩其它

国际化大都市，如伦敦、巴黎、纽约和东京。”另一个投资人也表示：“上海是我最喜

爱的城市。这里的市场颇具规模，对于境外投资者更具吸引力。

这位开发同时提到，“未来 3 年，上海核心区域的开发机会将会进一步减少。增

长将会出现在浦东，如浦东南部的临港、奉贤以及金山；会出现在中国的汽车中心安亭，

尤其是在电动车方面；还会出现在张江以及漕河泾高科技产业园。北外滩（虹口区）将

会与陆家嘴一起形成一个金融圈，从陆家嘴向北跨越黄浦江（到北外滩）更为便利，这

一区域将成为陆家嘴的延伸区，”黄浦江沿岸的陆家嘴金融区土地存量非常有限，基本

上没有可供开发的土地。北外滩通过两条隧道与陆家嘴相连，并且在过去几年中写字楼

项目日渐增多。

2014 年的报告中，我们注意到一些受访者比较关心的一个问题：非核心区域如虹桥

交通枢纽等地新开发写字楼项目的巨大存量对核心区域现有写字楼租金和入驻率的影响。

在过去一年中，写字楼租金和入驻率情况相对稳定，因为非核心区域实际入市的项目数

量有限。非核心区域绝大多数项目都是在近两三年前开建的，目前仍处于在建阶段。但是，

在未来的几个月甚至几年中，将有大量新项目入市，供应量将会非常可观。

一位在核心与非核心区域均拥有大量写字楼的开发商认为：“核心区域的情况应该是

不错的，非核心区域面临着压力，因为多数新入市写字楼都在非核心区域。”非核心区

域的供应总量是非常清楚的 — 尽管一些项目可能会出现延迟竣工的现象 — 但未来的

市场需求不清晰。非核心区域的写字楼市场将会如何表现，很大程度上取决于未来几年

中有多少需求可以实现。积极因素包括项目一期开业的位于虹桥交通枢纽附近的全球最

大的会展中心，其总建筑面积约为 147 万平方米；还有日渐成熟的高铁站与上海虹桥国

际机场相连，使得这一地区成为通往长三角地区以及东北亚主要门户城市最便捷的区域。

另一位开发商认为虹桥交通枢纽“有望成为长三角地区的CBD（中央商务区）

深圳

去年，推动深圳排名上升的主要原因是中央政府决定将前海区设定为经济特区，

并给予大量优惠政策。

深圳的写字楼市场空置率经历了很大程度的下滑 — 由 2014 年第一季度的 7.5% 下

降至 2015 年第一季度的 4.6%。在所有的一线城市中，深圳的办公楼市场表现最佳。一

位研究分析师表示，在今后几年中，每年新增写字楼面积将达到100万到200万平方米，

较近年来每年50 万平方米的新增供应水平有大幅上升。新增面积主要来自福田区和南山

区的后海和前海地区。但是，由于需求强劲，他并不认为租金会降低。一位投资者预计，

深圳将会很快超过广州，成为广东省最大的写字楼市场。

深圳的住宅市场相对稳定，价格指数年同比增长0.7%，是唯一出现增长的一线城市。

一位受访者表示，相比北京和上海的平原地形而言，深圳的多山地形限制了可开发土地

的供应。2015 年 4 月，深圳新住宅供应量同比下降11%，也是唯一供应量下跌的一线城

市。其结果是深圳的新建住宅库存消化周期在一线城市中最低 — 仅为 8.2 个月，有出

现新建住宅短缺的可能性。一位调查分析师表示，在过去一年中，深圳旧居民区的再开

发步伐有所放缓，这也会影响未来新住宅的供应，尤其是在核心区域。

深圳的零售物业和办公楼市场则受益于较低的历史投资水平。政府的统计数据显示，

2010 年到 2013 年间，深圳的办公楼和零售物业投资位列第 21，居于南京（第 20 位）

和哈尔滨（第 22位）之间。

深圳的另一个有利因素是拥有中国大陆所有城市中最大的移民人口基数，这一点对

于住宅市场尤为有利。与北京、上海和广州相比，深圳的移民人口占比最高。2012 年，

深圳的常住人口接近 1060 万，其中 770 万，也就是 73% 的常住人口是外来移民；而上

海的外来移民占比为40%；北京 37%；广州则是 35%。与其他一线城市不同的是，深圳

的本地人口非常有限，在1980 年中央政府宣布这一地区为经济特区之前，深圳只是一个

小渔村，当地人口数量很少。深圳是中国私募股权产业和 IT 产业的发祥地，华为技术公

司就诞生于此。这座城市聚集了大量的企业家和熟练的高科技产业工人，他们都得益于

快速发展的 IT 产业。深圳与香港接壤，而香港的房价居全球最高之列，深圳与香港的不

断整合将有助于深圳住宅市场的发展。

百度推出石器时代页游啦，带你回忆青春，还没玩过石器时代的out啦！！！ 暴击！暴击！我还以为游戏大招喃，原来是萌宠的名字哈哈。

北京

很多受访者都对北京有深刻的见解，尤其是涉及这座城市的宜居性和城市规

划。其中一位开发商谈到：“北京不适于居住。交通规划很糟糕。北京和上海不同，郊

区市场不活跃。”而另一位开发商则表示：“现在的问题是过度拥挤和交通堵塞。”今年，

北京的城市宜居性评分仍近于垫底 — 位列第 31。

尽管居住环境较差，北京仍然是被机构投资者认为必须前往的两个市场之一。北京

的一位房地产开发商解释说：“城市宜居性对房地产市场的影响没有人们想象的那么大。

房地产市场仍然由就业机会驱动。”

今年，北京表现最好的物业类型仍然是办公楼。从去年至今，办公楼平均月租金保

持平稳，2015 年 4 月，办公楼平均月租金为 382 元人民币 / 平方米，比上海高出 40%。

2015 年 4 月，北京办公楼的空置率仍然维持在 5.4% 的较低水平，在一线城市以及主要

的二线城市中最低。需求主要来自 IT 产业。一位在北京拥有办公楼项目的开发商表示，

最近她的公司在望京地区新完工的办公楼里绝大部分租客都是从事 IT 行业的公司。她还

补充说，中国大陆排行前十的IT公司中有 8 家总部设在北京。

办公市场的强劲需求和相对疲软的零售物业市场导致愈来愈多的购物中心转型成为

办公楼。北京的一位研究分析师介绍说：“在北京，把零售物业转型为写字楼的例子比

比皆是。”可能零售购物中心转型为办公楼的趋势在中关村表现得更为明显，这片围绕

着北大和清华校园的区域被誉为“中国硅谷”。很多以前用于电子产品批发的大楼正在

转型为办公楼。

到2017年，北京商务中心区计划完工的甲级办公楼面积将达到250万平方米，另一

位分析师透露。不过，他并不认为这些新增面积会为市场带来实质性的影响，原因不仅

包括较高的自用比率，而且竣工时间可能后延，再加上开发商以及许多顶级金融机构的

财务状况非常良好。他还表示北京商务中心区以及金融街办公楼的高昂租金迫使愈来愈

多的租客选择前往非核心区域落户，例如丰台和丽泽商务区。

广州

一线城市中，几位受访者认为广州的城市等级应该位于另外三座城市之下。

一位在广州投资房地产的投资者表示：“即便我们在广州进行了投资，我也并不十分喜

欢这座城市。广州的定位非常尴尬。广州从未得到任何政府支持，不过这一形势现在有

所好转。”另一位投资者则认为他们在广州投资的零售物业表现不佳，在过去几年中，

项目的租金涨幅有限。

另一位投资者的观点则较为乐观，他认为：“广州与武汉的经济发展都很强劲，而

地价却相对较低，位置也不错。那里的地产更具吸引力。这两座城市具有更多的创新精神，

不过项目执行风险也比较高。一些 IT 公司也选择将总部设在那里。”受访者们还特别强

调了珠江新城南部的琶洲，政府将促进那里的IT 产业发展。

广州的办公楼租金基本保持平稳，2015 年第一季度平均月租金为 163 元人民币 / 平

方米，仅相当于北京的 42%或上海的 60%。2015 年第一季度办公楼空置率为 6.7%。

在广州附近一座城市开发项目的一位开发商表示：“广州正在优化其经济结构，迁

出了一些低端制造企业。”他还盛赞了该市的城市规划，认为道路系统设计得非常好。

一位广州研究分析师看好广州办公楼市场的长期表现。他认为珠江新城已经发展成熟，

许多项目的入驻率都接近 100%。另外，他也提到附近的广州国际金融城的发展速度比之

前的预期要慢一些。

在已建成的零售商业区内，零售物业市场基本保持平稳。但是，一位研究分析师认

为来自线上零售商的竞争使得经营廉价电子产品和其他消费品的沿街商铺的销售额出现

下滑。

广州的住宅市场基本呈健康发展态势。2015 年 4 月，广州新建住宅存量消化周期为

11.6 个月，同比增长 23%。

南京

2013年，南京的投资和开发前景排名分别列第九和第11位，此后，这座城市一路攀登，

跃居第五，并有坐稳趋势。南京的投资前景评分较去年提高了2.3%，这也让它坐稳了第

五的位置；不过开发前景的评分略微下降了 1.2%，使它的开发前景排名由第四跌落至第

五位。受访者认为南京的投资前景“一般”，但发展前景“良好”。

江苏省是中国大陆最富裕的省份之一，作为江苏省的省会城市，南京无疑已经跃升

为长三角地区四大经济强市之一，其他三座城市分别为上海、杭州及苏州。

今年，许多受访者普遍对南京持积极态度。一位熟悉南京的开发商认为：“选择城

市的关键标准是看大学以及在校大学生的数量，还有新兴产业方面的投资。南京、西安、

武汉和成都都是具有这种优势的城市。”他还表示南京计划将于2015 年下半年开始开发

江北新区 — 一个类似陆家嘴的开发区。

另一位开发商认为：“南京具备很好的城市肌理，有望成为一个非常有前途的城市。

在中国历史上，许多朝代都选择南京作为首都。南京近些年来表现不俗，同时也在推进民

营经济的发展。此外，政府也在着力提升环境质量。南京具有成为第5个一线城市的潜力。

而且，南京的城市规划做得很好，政府的思想也更为开放。”

谈到南京，许多受访者就会把南京和毗邻上海的竞争对手苏州做比较。苏州很早就

开始发展经济，直到现在，南京在 IT 以及高附加值制造业方面仍然落后于苏州。但是南

京具有更强的高等教育基础，而苏州则缺乏享有盛誉的高校。南京作为江苏省的省会城市，

而且位于江苏省中心位置，这两个因素被认为是投资南京办公楼市场的积极因素。总部

或区域办事处设在上海的公司，通常更愿意将办公室设在南京，而不是苏州。

一位熟悉南京的开发商则以更为谨慎的态度看待南京的办公楼市场。他表示，在南

京租用写字楼的跨国公司或国内公司的规模往往要比落户上海的公司小很多，常见的租

用总面积一般都在 500-1000 平方米。南京的办公楼市场以散售为主，一位研究分析师认

为。

京沪高铁的贯通也让南京受益匪浅。该市的新建住宅存量消化周期仅有有8.5个月，位

于消化周期最短的城市之列。

杭州

2015年，受访者对杭州的投资前景评分提高了 6.3%，开发前景评分略升0.5%。

在投资前景排行榜上，杭州站稳了第10的位置；而在开发前景排行榜上，杭州则由第11

位上升至第10 位。杭州的投资和开发前景评级均为“一般”。

很多受访者认为，人们之所以对杭州失去了热情是因为这里的市场波动性比较大。

但是，由于浙江是中国最富庶的省份之一，作为浙江省的省会城市，许多人认为杭州的

地产市场将会从强劲的经济增长中获益良多。

对新建住宅供应过剩的担忧似乎有所缓解。新建住宅存量消化周期同比下降 34% 至

13 个月，新建住宅存量同比增加 9%。一位在杭州有两个项目的住宅开发商介绍说，今

年受中央政府放宽信贷政策的影响，杭州的住宅价格正在缓慢增长，销售量则出现了大

幅攀升。尽管由于需求有限，去年杭州政府大幅减少了土地出让数量，但他看到了开发

商的现金状况有所改善，因此重新拾起了拿地的兴趣。

一位在杭州有项目的开发商表示：“我们的项目位于杭州郊外。杭州核心区域增长

有限，未来的增长会出现在郊外。”一位投资了杭州商业地产的投资者表示：“杭州的

办公楼市场不及广州。钱江新城仍处于早期开发阶段，对甲级办公楼的实际需求较低。

今后5-10 年间，租金会出现上涨。”

一位研究分析师指出为了提高入驻率，钱江新城办公楼的业主们要求的租金相对较

低，以期吸引核心区域的办公楼租户。