一、未来五年内房地产是涨还是会跌?

未来国内房价总的趋势是跌的，只是一二线城市受到限购、限售政策的影响，会缓慢下跌，逐步与当地的刚需收入挂钩。而三四线城市，未来房价可能会大跌，因为三四线城市因为人口流出大于流入，工业基础相对薄弱、棚改货币化安置退出。所以，很可能出现大起大落，原因如下：

1、并非中国房价不能涨，但是泡沫实在太大。目前中国房地产总市值达到450万亿，这相当于美国、日本、欧洲的房地产总市值。在这种情况下，国内房价泡沫越大，风险越大。中国房价再涨下去与全球房地产总市值相媲美。可见，国内房地产泡沫已经不能再继续吹的程度了。

2、中国居民不是不想贷款买房，但是杠杆额度已经用尽。中国有50%的家庭银行没有存款，中国有80%的家庭欠着银行的房贷。更要命的是，中国家庭总额产中有77%是房地产，只有23%才是金融资产。显然，房价连续涨了四年，全民杠杆已经用尽，再加杠杆难度相当大了。

3、经济下行压力加大，房地产调控在继续，投机炒房者将逐步退出，这无疑给了房地产回归居住属性的契机。过去经济增长迅猛，政策鼓励大家买房，各种购房需求助推了楼市繁荣，房价一天天被炒上去。现在，各种形势都不利于购房者，房价已呈现强弩之末，下半年房地产将进入调整期。

4、7月底，中央政治局会议重申了“房子是用来住人的，不是用来投机的”。而且决策层也在全力推进房地产长效机制的建立。未来除了房产税的推出，还要通过发展租房市场、保障房市场等，通过多主体供给，多渠道保障，来解决居民的住房问题。

总结：

未来房价将会面临较长时间的大调整。从目前情况看，房价再大涨已经是不可能，因为居民杠杆已经用尽。而且目前经济下行压力大、房地产调控又在下半年密集出台，这样资产泡沫很容易被挤破，所以一二线城市实现了限价和限售令。

而当房地产调控政策逐步完成历史使命后，房地产长效机制将全面推出，长效机制不仅包括房产税，而且还包括了除商品房外的其他保障房体系。未来商品房根本炒不上去，只能回归居住属性。所以，未来房价是下跌的。

二、房价真的会跌么？

市场是一只无形的手，但并非所有的商品都会被这只手影响。

✨房价问题近年来一直是困扰很多普通人甚至投机者的热门话题。自我国经济腾飞、人口暴涨以来，我国房价水平连年升高，特别是2008年和2016年先后出台的措施更是推动了房价上涨。

✨但是近两年由于疫情影响，各行业不同程度出现衰退现象，房地产行业也不能例外。更有不少网友甚至专家预测房价在未来几年会出下下跌趋势。那么，房价真的会跌吗？接下来我简单谈谈我的看法。

🔮🔮市场信心的崩塌

⭐房地产不知从何时开始，出现了金融投资的属性。很多投机者热衷于加杠杆，买房而不住用以炒高价格。而总所周知，金融投资品的价格波动于公众预期和信心成正比。

⭐基于现在可观的现实，恒大暴雷给全国想要买房和正在观望的人们敲响了警钟。而这也正是普通消费者（除投机者之外的）对于房地产信心下降的明显转折点。

⭐头部消费者在这时也意识到房价可能不会再上涨了，他们对房地产失去了信心，希望能在继续下跌前以一个较为高的价格卖出手中的房产，于是纷纷抛售手中持有的房产。（抛售是指因为市场情绪的影响而不计成本地大规模抛售股票及其他投资产品,导致了价格骤跌,甚至崩盘的现象。）一传十十传百，消费者信心出现雪崩式下跌，出现抛售现象，使得部分房价下跌。

🔮🔮供需关系的影响

⭐总所周知，一般商品的价格受供需关系的影响。而在宏观角度看，近年来我国生育率持续下跌，且预计未来几年生育率也不会上涨。这也就表明了一个现实——我国人口在逐渐减少。这也就意味着房子的需求量在未来会出现明显的下跌，而当供大于求时，倘若不加以其他措施干预，房价会有下跌趋势。

部分的确房价趋势图

🔮🔮部分地区房价仍会有上涨趋势

⭐基于上文，房价高低于供需关系息息相关。而这也会导致一种现象，小城市在人口减少的基础上加之人口外流，本地居住者减少，住房需求更是减少，进而导致房价下跌。

⭐而对于大城市来说却并非如此，即使大城市的生育率也下降，但是由于其特殊优势也会吸引人口流入，需求或许不降反增，故仍有上涨趋势。

综上所述，房价高低受多种因素影响，也受地域环境影响。希望大家对于房价跌涨趋势有属于自己的明确判断，切勿盲目跟风。

三、房价未来几年会下跌吗？

2023年和2024年的房价会下跌，但是不会跌的太大，因为虽然现在一些小城市人口外流严重，但是大城市基本上没有收到影响。二手房也在下跌，人口外流的小城市已经在跌，外流越多跌得越狠。回老家坐公汽，有座位都不敢坐，因为下一站上来的还是大爷大妈。饭店开一个倒一个，药店倒是开一个火一个。小学关了无数，初中也在合并。虽然放开二胎了，我的亲戚、同学，极少有响应号召的。生完一个，打死不再生。一个段子。去年人口普查时，把部分已经外流的人口报成了常驻人口。今年打疫苗，指标是按照普查结果定的…各个区政府为了抢人头开始了补贴大战…人口都这样了，碧桂园开盘，8500。反正总有人愿意花高价买新房，继续卖地继续乐呗。希望我的回答能够帮助到您。

四、未来几年的房价是不会降的吧？

不会。

部分人认为未来的房价是会往下跌的。因为目前国家有关部门对房地产市场做出相应调整。截止到现在，全国各地对其已经进行了200次调整。所以，他们认为，国家既然“出手”了，房价自然是会大跌的。

国内也有不少人对房价下跌是持反对意见的。尽管在国家的调控下，有些地区的房价升得没有之前高了。但实际上，现在有很多地区的房价还是上升，并没有往回降的趋势。而且，还需要考虑到通货膨胀，物价将会上涨，房价也会相应地上升。

只要不卖，价值就在。如果是买房自己住的话，这些影响都不大。

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